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Não é segredo que o mercado imobiliário dos EUA enfrenta um problema de oferta. A escassez de casas disponíveis para venda tem sido um dos principais impulsionadores da valorização dos preços nos últimos anos, com algumas regiões registrando dezenas de ofertas, elevando os preços para níveis recordes.
Apesar das esperanças no início deste ano de que a construção de novas moradias ajudaria a aliviar as restrições de oferta, as notícias recentes têm sido mistas. Após um breve aumento na construção residencial em maio de 2023, o oposto aconteceu um mês depois.
Conforme relatado pela CNN, em junho, os inícios de construção de moradias caíram 8,1% em relação ao ano anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,43 milhão – abaixo das expectativas dos economistas de 1,48 milhão, de acordo com dados do Census Bureau.
A escassez de moradias pode variar amplamente dependendo de onde você vive. Uma análise recente do Bank of America descobriu que a escassez de moradias tende a ser severa em certos mercados do Sunbelt, enquanto o problema é menos pronunciado em grandes cidades do meio-oeste.
A análise, publicada em 7 de agosto, examinou os fluxos de migração em tempo real com base nos dados internos do Bank of America e no estoque de moradias. Entre as principais conclusões está que quatro cidades dos EUA tiveram o suprimento de moradias mais restrito durante o segundo trimestre. Três delas estão no Texas – San Antonio, Dallas e Houston. A outra é Orlando, Flórida.
No outro extremo do espectro, St. Louis, Detroit e Miami têm o maior estoque de moradias em relação às suas populações.
O Bank of America dividiu os mercados imobiliários em quatro quadrantes para sua análise: “quentes”, “mornos”, “frios” e “gelados”. Aqui está o que eles significam:
Mercados quentes são aqueles com baixo estoque de moradias e fluxo populacional, incluindo San Antonio, Dallas, Houston, Orlando e Las Vegas.
Mercados mornos apresentam alto estoque de moradias com fluxo populacional, incluindo Tampa e Jacksonville, Flórida.
Mercados frios têm baixo estoque de moradias e saída populacional, incluindo Los Angeles e Baltimore.
Mercados gelados têm alto estoque de moradias e saída populacional, incluindo St. Louis, Detroit e Miami.
De acordo com o Bank of America, uma das principais razões pelas quais as pessoas estão se mudando para cidades “quentes” é que elas têm mercados de trabalho em crescimento que superam a média nacional. Devido a essa dinâmica de mercado, os preços das casas dispararam nessas cidades.
Por exemplo, os preços médios das casas em Orlando aumentaram 58% entre junho de 2019 e junho de 2023, enquanto os de Dallas aumentaram 49%. Caçadores de imóveis nesses e em outros mercados quentes podem ter que esperar muito tempo para que a oferta acompanhe a demanda e alivie os preços.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre imóveis em Miami e Orlando, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
