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Comprar uma Penthouse na Flórida é o sonho de muitos e símbolo de status e luxo. Uma cobertura em Miami traz a exclusividade de um estilo de vida com glamour e luxo, além de todo o comforto e privacidade que uma “casa no céu” proporciona. Contudo, as coberturas também trazem características específicas. É fundamental conhecer essas características ante de comprar, para que o investimento não se torne um grande transtorno.
Neste artigo listamos 7 coisas fundamentais que você deve saber antes de comprar uma cobertura.
1 – Coberturas (Penthouses) são sempre no último andar?
Coberturas ficam sempre no último andar de um edifício? Normalmente sim, porém esta não é sempre a regra, principalmente na Flórida. Nos últimos anos, as incorporadoras tem empregado o termo “cobertura” de forma mais genérica, utilizando-o para qualquer unidade nos últimos andares de um edifício, desde que tenham características únicas e de luxo.
Dentro do novo conceito, o termo “Penthouse” pode ser usado sempre que um apartamento estiver no andar superior e ofereça características exclusivas, que o diferencie das demais unidades no mesmo condomínio. A ideia é que uma cobertura seja sempre uma unidade premium, trazendo status e diferenciação para quem a comprou.
Um exemplo é a coleção Sky Collection do lançamento Waldorf Astoria em Miami. Como o nome da coleção sugere, são “Casas no Céu“. O Waldorf Astoria traz uma arquitetura inovadora e ousada, onde sua fachada assemelha-se a oito cubos gigantes empilhados de forma desordenada uns sobre os outros. São 9 cubos no total e as Sky Collections ficam no oitavo, ou seja, não estão nos últimos andares do prédio.
2 – Vistas espetaculares
Uma das principais características de uma cobertura na Flórida é a vista que ela proporciona. É importante que ela ofereça uma vista espetacular de todos (ou da maioria) dos ambientes. Afinal, qual o motivo de comprar uma unidade alta que não oferece vistas exclusivas e belas?
Se ter uma vista bonita não é um fator importante para você, então talvez você não precise comprar uma Penthouse, afinal, existem outras opções, em pisos mais baixos, a preços mais acessíveis e com plantas semelhantes.
O fator “vista” é fundamental também na hora de vender a Penthouse, principalmente se o seu objetivo é realizar um sólido investimento imobiliário na Flórida. Na eventualidade de uma venda, clientes interessados em uma Penthouse na Flórida estarão atentos principalmente à vista que a unidade proporciona.
3 – Cobertura deve ser espaçosa e ter plantas abertas
Além da vista, a metragem da cobertura deve ser ampla tanto na área interna como na área externa. Fique atento à área externa, já que uma cobertura deve passar a sensação de “house in the sky” (casa no céu). Geralmente a área externa de uma cobertura imita um grande quintal com piscina, área para churrasco, paisagismo, etc.
O espaço interno também é importante e recomenda-se que tenha uma planta aberta, com poucas divisões ou que permite divisórias inteligentes que maximizem a vista. Pessoas interessadas em coberturas priorizam o espaço e a vista, ou seja, querem poder olhar e apreciar o mais longe possível. Plantas abertas, com poucas divisões, também maximizam a distribuição da luminosidade natural por toda a residência. Quanto mais a cobertura conseguir trazer/integrar a parte externa para dentro da unidade, melhor.
Divisórias, colunas e paredes são importantes para manter a integridade física e estrutural da construção, porém, quando não necessários, farão os moradores de uma cobertura sentirem-se presos. É importante em uma cobertura valorizar a sensação de “amplitude”.
4 – Gosta de vento?
Miami é uma cidade que venta muito! E o vento é mais intenso em andares altos. Portanto, se você pensa em curtir a área externa de sua cobertura em Miami, esteja atento a este fator. Existem soluções decorativas muito eficientes para barrar o vento. Elas podem ser previstas no desenho da planta da área externa ou de forma acessória, como divisórias, painéis e até mesmo por meio de barreiras vivas (plantas).
Antes de comprar sua cobertura em Miami, veja se o espaço externo já contempla soluções que barram o vento ou se permitem a adoção de acessórios decorativos para esta finalidade.
5 – Está preparado para algumas inconveniências?
Para reparos na fachada do prédio, como pintura e limpeza de janelas, geralmente o acesso é feito pelo rooftop ou pela cobertura. Isso significa que é provável que a empresa que irá executar o serviço tenha que acessar a cobertura (sua residência) para a execução.
Nos prédios novos em Miami, principalmente os high-end (super luxo) isso normalmente é previsto pela construtora, que faz uma área reservada acima ou adjacente para que os executores acessem, sem precisar incomodar o proprietário.
Antes de comprar sua cobertura em Miami, certifique-se de como esses serviços de manutenção e reparos são executados no prédio.
6 – Há areas comuns adjacentes à cobertura (do lado aou acima)?
Apesar do nome “cobertura” sugerir que a unidade fica no último andar de um prédio, nem sempre o termo é utilizado desta forma. Em Miami, por exemplo, existem diversos condomínios de luxo sendo lançados com coberturas que não ficam no último andar, mas em andares altos. Isso significa que haverá outros andares acima, os quais podem ser ocupados por outras unidades residenciais ou áreas comuns. É muito comum em Miami os novos condomínois oferecerem área de lazer a amenities no chamado “rooftop”, ou seja, no último andar, a céu aberto. Piscinas e áreas para churrasco no rooftop são tendência em Miami, especialmente nos condomínios de luxo.
Desta forma, antes de comprar uma cobertura, confirme com seu corretor o que há nas área adjacentes. Um dos principais motivos em se comprar uma cobertura é a privacidade e o comforto de não ter barulho ao redor ou no andar de cima. No caso de haver outros andares acima e/ou áreas comuns nas adjacências, verifique junto à construtora, com a orientação de seu corretor, qual a qualidade do trabalho de acústica realizado. Você não vai querer investir uma fortuna em uma cobertura de luxo na Flórida e, depois da compra, ter a desagradável surpresa de ser incomodado com barulho de festas ou vizinhos.
7 – Maior exposição a infiltrações
As coberturas são geralmente mais expostas às ações do tempo, como chuvas, por exemplo. Por conta disso, as chances de infiltrações são maiores. É importante ficar atento ao método utilizado para proteção contra infiltrações de chuva, caso contrário os vazamentos e problemas derivados podem ser crônicos. Geralmente os procedimentos e qualidade de construção das Penthouses em Miami, especialmente nos condomínios novos, já contemplam as melhores práticas contra infiltração. A Flórida, de maneira geral, possui rigorosas exigências e protocolos de construção, os quais os developers devem seguir.
É importante também, durante o processo de compra, contratar uma inspeção particular. É direito de todo o comprador de imóveis na Flórida solicitar uma inspeção do imóvel, antes de comprar. A inspeção deve ser feita por uma empresa licenciada, que investigará diversos aspectos do imóvel como: telhado, infiltrações, parte elétrica, encanamentos, pragas, ar condicionado central, aquecimento, interiores, entre outros itens. A inspeção é um trabalho criterioso e pode levar dias. Ao final um relatório detalhado é apresentado ao comprador que, de posse das informações, pode decidir ou não seguir com a compra do imóvel.
Após a inspeção e durante o processo de compra, caso o comprador entenda que os problemas levantados são expressivos, ele pode cancelar o contrato de compra.
Neste contexto, é fundamental também conhecer o histórico da construtora na Flórida e quais outros prédios ela já empreendeu. Por isso é fundamental ter a orientação de um bom corretor na Flórida, que conhece os principais developers e o histórico de cada um deles, bem como as melhores empresas de inspeção para indicar.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso tenha interesse em saber mais sobre as Penthouses (coberturas) à venda na Flórida, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 (305) 318 6968 (Heloisa Arazi).
