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Nos bastidores dos edifícios mais icônicos de Miami, uma tendência silenciosa começa a ganhar espaço entre investidores exigentes: a co-ownership.
Você já imaginou ter acesso a um imóvel extraordinário em Miami — em localização privilegiada, com design icônico e serviços dignos de hotel cinco estrelas — investindo apenas uma fração do valor total?
Esse novo modelo começa a ganhar espaço, de forma discreta, entre investidores sofisticados que buscam algo além da compra tradicional. Não se trata de aluguel, nem de um programa de uso por tempo limitado, como o já conhecido “timeshare”. A propriedade do imóvel é real, com escritura passada em nome do comprador. O novo formato de investimento está começando a transformar a forma como se acessa o mercado imobiliário de altíssimo padrão na cidade.
O que é Co-Ownership e por que ela é diferente de modelos como Fractional Ownership ou Timeshare
Co-ownership, ou copropriedade, é quando duas (ou mais) pessoas compartilham oficialmente a titularidade de um mesmo imóvel — com os percentuais devidamente registrados na escritura.
Esse modelo é diferente de outros formatos mais conhecidos, como:
- Fractional Ownership: propriedade dividida em frações menores, geralmente em resorts ou imóveis de uso sazonal. Pode ou não envolver escritura real.
- Timeshare: direito de uso por um período do ano, mas sem posse do imóvel — focado no turismo.
No caso da co-ownership que começa a surgir em Miami, principalmente em edifícios de alto luxo, o comprador realmente adquire uma parte do imóvel, com todos os direitos e deveres legais. É um modelo de investimento inteligente, acessível e bem alinhado ao perfil de quem deseja diversificar patrimônio com ativos exclusivos.
Uma nova oportunidade nos edifícios mais desejados de Miami
Residenciais de altíssimo padrão como Aston Martin Residences, The Residences at Mandarin Oriental e a Dolce & Gabbana Tower representam, para muitos investidores, um sonho de consumo imobiliário.
Além da localização privilegiada, esses projetos trazem consigo marcas globais, design autoral, serviços cinco estrelas e um estilo de vida que vai muito além de um imóvel.
Mas o valor de entrada nesses edifícios muitas vezes ultrapassa os milhões de dólares — o que limita o acesso mesmo entre investidores sofisticados.
É aí que a co-ownership se apresenta como solução: uma forma legítima de adquirir metade (ou outra fração relevante) da unidade, dividir as despesas com outro coproprietário — e ainda usufruir de todo o prestígio, valorização e experiência que o edifício oferece.
Como funciona a Co-Ownership em empreendimentos de luxo em Miami
Diferente de modelos massificados ou turísticos, a co-ownership nos edifícios de luxo em Miami é extremamente exclusiva e regulada. Geralmente, as associações de condomínio só aprovam esse tipo de divisão entre dois coproprietários, com contratos bem definidos que determinam:
- Direitos e deveres de cada parte
- Regras de uso do imóvel
- Compartilhamento de despesas (condomínio, IPTU, manutenção)
- Condições para venda futura ou saída de um dos proprietários
A propriedade é legalmente registrada em cartório com percentuais claros. Ou seja: quem compra 50% de uma unidade, é dono de metade daquele ativo — com direito à valorização, revenda e uso conforme acordado.
Por que essa tendência deve crescer
Há alguns fatores que tornam a co-ownership uma tendência natural no mercado de luxo em Miami:
- A valorização dos edifícios de marca (branded residences), que criam desejo e escassez
- O perfil do investidor global, que prefere diversificar recursos e uso do imóvel em vez de imobilizar capital por completo
- A busca por experiências completas com menos preocupação operacional — já que os serviços de alto padrão tornam a gestão da propriedade mais fluida
- A flexibilidade para casais, famílias ou amigos que desejam adquirir algo juntos, sem abrir mão de prestígio e sofisticação
Um novo olhar para o mercado imobiliário de alto padrão
A co-ownership, quando bem estruturada, não é uma alternativa de menor valor — é uma porta de entrada inteligente para o que há de melhor no mercado de luxo. E representa uma nova fase na maneira como vivemos e investimos: com mais estratégia, mais acesso e, claro, sem abrir mão da exclusividade.
Se você quer entender como funciona na prática, e quais unidades em Miami aceitam esse tipo de estrutura, entre em contato com a AMG International Realty. Temos acesso direto aos projetos mais prestigiados e parceiros jurídicos especializados para estruturar a sua entrada nesse novo formato de investimento global. Entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 684 0455 (Heloisa Arazi).
