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Miami-Dade atinge preços recordes no mercado imobiliário pelo segundo mês consecutivo, de acordo com o relatório de atualização do mercado imobiliário divulgado pela Associação de Corretores de Imóveis de Miami.
O preço médio de venda de imóveis unifamiliares em maio foi de US$ 620.000, um aumento em relação aos US$ 575.000 do ano passado e aos US$ 600.000 de abril, revela o relatório, que também destaca a escassez de casas disponíveis.
Mercado permanece “seller”
Um mercado saudável oferece de seis a nove meses de estoque, enquanto o mercado imobiliário de Miami-Dade tem apenas um suprimento de 3,3 meses de casas e 5,1 meses de estoque de condomínios.
Em contraste, no mês passado, o condado vizinho de Broward teve um preço médio de venda de US$ 585.000 para imóveis unifamiliares, ligeiramente abaixo dos US$ 586.000 em maio de 2022.
Os preços em alta colocam agora a área urbana de Miami como um dos mercados imobiliários menos acessíveis do país, embora as vendas totais de imóveis tenham despencado pelo 13º mês consecutivo no sul da Flórida em maio. Segundo o relatório, houve um aumento anual de 12,9% nos fechamentos em que os compradores pagaram entre US$ 600.000 e US$ 1 milhão por uma casa ou apartamento em Miami-Dade.
No mês passado, o condado também se destacou em relação ao restante dos Estados Unidos, de acordo com o relatório. O preço médio de venda de imóveis existentes nos EUA para casas e apartamentos foi de US$ 396.100, uma queda de 3,1% em relação ao ano anterior, o maior declínio anual desde dezembro de 2011.
Além disso, o sul da Flórida em geral teve um percentual muito maior em maio de compras de imóveis que foram fechadas com pagamento à vista. Quase 41% das transações imobiliárias no mês passado foram feitas em dinheiro em Miami-Dade e Broward, o que é muito superior à média nacional de 25%.
As razões por trás dessa tendência no mercado imobiliário de Miami-Dade são complexas. Segundo especialistas, isso começou durante a pandemia, quando pessoas de Nova York, Chicago, São Francisco e outras cidades com mercado imobiliário caro decidiram se mudar para esta região do país. Hoje, essa tendência continua a existir.
Na situação atual, há baixo estoque de moradias e uma demanda forte dos compradores, deixando Miami-Dade com um mercado imobiliário desequilibrado que favorece os vendedores, mas dificulta para os compradores locais de classe média a compra de uma casa.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida. Caso tenha interesse em saber mais sobre imóveis em Miami, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
