Investir em imóveis nos EUA todos já sabem que é um excelente negócio. Já escrevi diversos artigos neste blog mostrando os preços ainda muito depreciados do setor imobiliário americano, principalmente se comparados com os valores inflados no Brasil. Mas onde investir nos EUA? Uma dúvida frequente é a escolha da cidade: Nova Iorque, Orlando ou Miami? Após ler este artigo você não terá dúvidas de que a melhor cidade para investir hoje nos EUA (e talvez no mundo) é Miami.

Mas antes que alguém diga que sou “suspeita” para falar (sou corretora há mais de 15 anos na Flórida, com foco em Miami), decidi trazer ao leitor deste blog a opinião de um terceiro fazendo o comparativo entre as três cidades: a Revista Exame (Editora Abril).

No início deste ano a Exame publicou um artigo onde comparava os mercados imobiliários de Nova Iorque, Orlando e Miami e concluiu que a melhor cidade para investir em imóveis é Miami. Vamos então aos argumentos da revista:

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1 – Preços ainda depreciados em Miami

A Exame traz um gráfico onde mostra os preços dos imóveis em Miami ainda 30% mais baratos se comparados aos preços antes da crise. Além disso, a cidade não possui estoque de imóveis (demanda supera a oferta), o que minimiza muito o risco de depreciação dos valores em uma eventual crise como a de 2008.

2 – Limitação Gegráfica (restrição de espaço = potencial de valorização)

Os preços dos imóveis, como qualquer mercado, obedecem a lei da oferta e demanda. E em Miami a oferta é restrita, pois há uma limitação geográfica. Miami está presa entre o Oceano Atlântico e os Everglades (pântano). Ao norte está Fort Lauderdale e ao Sul Homestead. Em outras palavras, o potencial de valorização dos apartamentos e casas em Miami é grande, uma vez que não há espaço para crescer, restringindo a oferta e pressionando os preços para cima.

Já em Orlando não há tanta restrição de espaço. A cidade pode crescer para praticamente todos os lados. Não é a toa que foi a região escolhida para construção dos parques. Entretanto, se por um lado há espaço sobrando, por outro existe o grande atrativo dos parques que faz dos terrenos ao redor uma grande oportunidade de investimento. Comprar casas em Orlando próximas aos parques, além de aproveitar a valorização dos terrenos, também permite renda extra em dólar com aluguéis de temporada (famílias que passam férias em Orlando e visitam os parques). Atualmente em Orlando diversos condomínios novos estão sendo lançados com este atrativo. São casas de altíssimo padrão, dentro de condomínio e a preços super acessíveis.

Com a alta do dólar os apartamentos e casas em Miami tornaram-se caros para os investidores brasileiros, que passaram a direcionar suas atenções para as regiões de kissimmee, na grande Orlando, onde os parques estão.

Em Nova Iorque também há limitação de espaço em algumas regiões/ilhas. Porém os preços já atingiram uma boa valorização e o potencial já não é tão grande quanto Miami.

A Revista Exame é taxativa: “Especialistas afirmam que Miami é a melhor opção para os que buscam rentabilidade/valorização (…)”

3 – Altos investimentos na cidade

Miami está recebendo bilhões em investimento do setor público. Tanto o porto como o aeroporto (que dobrará de tamanho) serão modernizados e aumentados. Há também projeto de metro/trêm interligando Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach. Um trêm bala também está para sair do papel ligando Miami a Orlando.

Estes são os argumentos da Revista Exame, um veículo idôneo e que sempre traz opiniões bem fundamentadas. Para ler o artigo completo da Exame sobre Miami acesse: http://exame.abril.com.br/rede-de-blogs/mundo-do-dinheiro/2014/02/25/imoveis-em-miami-um-guia-completo/

Além desses argumentos, não posso deixar de comentar outros que também julgo interessantes para escolha da cidade:

1 – Clima bom o ano todo: Miami oferece clima bom o ano todo. Nova Iorque tem um inverno rigoroso que não faz muito o estilo dos brasileiros. Então, se você quer clima agradável e praia o ano todo, a sua cidade é Miami;

2 – Entretenimento: É claro que a riqueza cultural de Nova Iorque ninguém bate (restaurantes, museus, shows, etc.). Porém, Miami também traz tudo isso, com uma rica vida noturna, ótimos restaurantes, bares, clubes e os melhores e maiores outlets do mundo. Orlando possui uma cultura voltada quase que exclusivamente para os parques. Então, a não ser que você tenha filhos pequenos e goste muito da Disney, ficará um pouco limitado no quesito entretenimento;

3 – Compras: As 3 cidades oferecem boas lojas, shoppings e outlets. Porém, nenhuma cidade supera Miami. Fazer compras em Miami já virou turismo para o brasileiro. Os outlets de Miami são os maiores do mundo(Sawgrass Mills), além de shoppings (Aventura Mall, Bal Harbour Shops, etc.) e lojas famosas de eletrônicos, vestidos, utilidades para o lar, etc.

4 – Distância: Miami está mais perto do Brasil o que torna a viagem mais rápida e menos cansativa, tanto em relação a Nova York como Orlando. Sem falar na proximidade como Caribe! Que tal passar um final de semana nas Bahamas? Há cruzeiros saindo semanalmente.

Conheça outros bons motivos para escolher Miami como sua cidade para morar nos Estados Unidos. Acesse: http://casasemmiami.com.br/10-motivos-para-comprar-imoveis-em-miami/

Nova Iorque, Orlando ou Miami? Onde comprar?
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